Die Privatisierung des kommunalen Eigentums ist eine wichtige Etappe der Entwicklung der Regionen und eine zusätzliche Einnahmequelle für die lokalen Haushalte. Der Privatisierungsprozess ist jedoch durch viele Besonderheiten kompliziert, die für die ordnungsgemäße und effektive Umsetzung dieses Verfahrens berücksichtigt werden müssen.
Alles beginnt mit vorbereitenden Arbeiten, die die Bewertung der Immobilie, die Ausarbeitung eines Privatisierungskonzepts und die Ankündigung einer Ausschreibung beinhalten. Dann folgt die Durchführung einer Auktion, die offen, geschlossen oder elektronisch sein kann. Ein wichtiger Aspekt der Privatisierung ist der Schutz der Rechte der Teilnehmer, daher ist das Verfahren streng gesetzlich geregelt.
Es sollte angemerkt werden, dass das Verfahren zur Privatisierung von kommunalem Eigentum je nach Region und Art des Eigentums variieren kann. So hat die Privatisierung von Wohn- und Nichtwohnfonds ihre eigenen Eigenschaften und die Anforderungen an die Bieter variieren je nach Unternehmensgröße oder Grundstücksgröße.
Was ist wichtig, über das Privatisierungsverfahren für kommunales Eigentum zu wissen?
Der Hauptzweck der Privatisierung von kommunalem Eigentum ist der Übergang in privates Eigentum von Objekten, die früher den städtischen oder ländlichen Verwaltungen gehörten. Privatisierungsobjekte können vielfältig sein: Gebäude und Strukturen, Grundstücke, Fahrzeuge und andere Vermögenswerte.
Das Privatisierungsverfahren wird in Übereinstimmung mit den Gesetzen durchgeführt und von jeder Gemeinde separat festgelegt. Es gibt jedoch allgemeine Prinzipien, die berücksichtigt werden müssen:
- Offenheit und Transparenz: die Kommunen müssen sicherstellen, dass das gesamte Privatisierungsverfahren öffentlich gemacht wird. Dies beinhaltet die Bereitstellung von Informationen über den bevorstehenden Verkauf der Immobilie, die Beteiligungsregeln, die Dokumentation und die technischen Eigenschaften der Objekte.
- Mitwirkung der Bürger: die Kommunen sind verpflichtet, lokalen Unternehmern und Einwohnern gleiche Möglichkeiten zur Beteiligung an der Privatisierung zu bieten. Dazu werden bequeme Anmelde- und Antragsmechanismen geschaffen, die die Interessen verschiedener Bevölkerungsgruppen berücksichtigen.
- wirtschaftlicher Vorteil: die Gemeinden achten darauf, dass der Privatisierungsprozess sowohl der Stadt selbst als auch den neuen Eigentümern der Objekte einen wirtschaftlichen Nutzen bringt. Dabei ist es wichtig, die Prinzipien des Wettbewerbs zu beachten und das mögliche Auftreten von Monopolen zu verhindern.
- Rechtsschutz: der Staat ist verpflichtet, eine Rechtsgrundlage zu schaffen, die allen Teilnehmern des Privatisierungsverfahrens des kommunalen Eigentums rechtlichen Schutz bietet. Dazu gehören die Möglichkeit, gegen Entscheidungen Berufung einzulegen, die Einhaltung der Regeln regelmäßig zu überprüfen und die Strafe für Rechtsverletzungen zu bestrafen.
Es ist wichtig sich daran zu erinnern, dass das Verfahren zur Privatisierung von kommunalem Eigentum in verschiedenen Regionen unterschiedlich sein kann und von lokalen Besonderheiten abhängt. Daher wird empfohlen, sich vor der Teilnahme an einem solchen Verfahren mit den einschlägigen Vorschriften vertraut zu machen und sich von Anwälten oder Vertretern der örtlichen Verwaltung beraten zu lassen.
Geschichte und Wesen des Privatisierungsverfahrens
Die ersten Schritte bei der Privatisierung wurden 1990 mit der Verabschiedung des Gesetzes «Über die Privatisierung von Staatseigentum» gemacht. Die groß angelegte Privatisierung begann jedoch 1992 mit der Verabschiedung des Bundesgesetzes «Über die Privatisierung von Staatseigentumsunternehmen», das die Übertragung von Unternehmen in das Eigentum von Arbeitnehmern oder den Verkauf von Aktien bei Auktionen vorsah.
Das Wesen der Privatisierung besteht darin, die Form des Eigentums an staatlichem oder kommunalem Eigentum zu ändern, Investitionen anzuziehen, Wettbewerb zu schaffen und das Eigentum effektiv zu verwalten. Das Privatisierungsverfahren umfasst bestimmte Phasen: vorbereitung auf die Privatisierung, Bewertung von Eigentum, Beteiligung von Teilnehmern, Durchführung von Auktionen oder Wettbewerben, Abschluss von Verträgen zur Übertragung von Eigentum und Kontrolle der Erfüllung der Vertragsbedingungen.
Privatisierung hat mehrere Formen: direkter Verkauf, Verkauf von Aktien bei Auktionen, Übertragung von Eigentum an Arbeitnehmer sowie Franchising oder Konzessionsvereinbarungen. Die Wahl der Form hängt von der Art und dem Umfang des zu privatisierenden Vermögens, der Entwicklungsstrategie der Region oder des Unternehmens, der gesetzlichen Regelung und anderen Faktoren ab.
Das Verfahren zur Privatisierung von kommunalem Eigentum hat seine eigenen Besonderheiten und kann sich von der Privatisierung von öffentlichem Eigentum unterscheiden. Es umfasst die Beteiligung von lokalen Regierungen und Bürgern, komplexere rechtliche, finanzielle und organisatorische Verfahren und berücksichtigt auch die Besonderheiten der lokalen Märkte und die Bedürfnisse der Bevölkerung.
