Beim Kauf eines Hauses ist es wichtig, ein vollständiges Bild von seinem Zustand zu haben, um in Zukunft keine unangenehmen Überraschungen zu erleben. Bevor Sie einen Vertrag unterschreiben und die Transaktion als abgeschlossen betrachten, müssen Sie das Gebäude sorgfältig untersuchen und alle seine Hauptsysteme und Komponenten überprüfen. In diesem Artikel betrachten wir die wichtigsten Orte, auf die Sie achten sollten, sowie die Tools, mit denen Sie vor dem Kauf eine Hauskontrolle durchführen können.
Das erste, was bei der Überprüfung des Hauses beachtet wird, ist das Aussehen und der Zustand des Daches. Das Dach sollte in gutem Zustand sein, ohne Beschädigungen, Lecks und auslaufende Decken. Es ist auch notwendig, den Zustand und die Qualität der Dachabflüsse zu überprüfen, vorzugsweise eine Lizenz und ein Abdichtungszertifikat. Vergessen Sie nicht zu bewerten, wie alt dieses Dach ist und ob es in naher Zukunft repariert oder ersetzt werden muss.
Untersuchen Sie das Gebäude sowohl innen als auch außen, um sicherzustellen, dass es keine Risse gibt, dass das Fundament abfällt oder andere damit verbundene Probleme auftreten. Kriechen Sie vollständig unter das Haus und erkunden Sie das Fundament. Gibt es dort Probleme wie Risse, Ablagerungen oder Anzeichen von Feuchtigkeit? Überprüfen Sie alle Wände sorgfältig auf Risse, Leckagen und Schimmelspuren, insbesondere in der Nähe von Fenstern und an den angrenzenden Wänden am Boden und an der Decke. Dies können Anzeichen für ernsthafte Feuchtigkeitsprobleme, Baumängel oder sogar Stromprobleme sein.
Die wichtigsten Orte, um das Haus vor dem Kauf zu überprüfen
Beim Kauf eines Hauses ist es sehr wichtig, die Räumlichkeiten und die Infrastruktur gründlich zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie in ihrem Zustand sind und Ihren Bedürfnissen entsprechen. Im Folgenden sind die wichtigsten Orte aufgeführt, auf die Sie bei der Besichtigung des Hauses achten sollten.
1. Fundament und Wände
Überprüfen Sie das Fundament und die Wände auf Risse, Feuchtigkeitsflecken oder andere Beschädigungen. Achten Sie auch auf den Zustand der Isolierung und des Schallschutzes.
2. Dach und Dachrinnen
Überprüfen Sie das Dach auf Beschädigungen, Lecks oder Fehlfunktionen. Berücksichtigen Sie den Zustand der Dachrinnen und Abflüsse, da ihre Fehlfunktionen zu einem schlechten Regenwasserabfluss oder zu Schäden am Dach führen können.
3. Strom und Verkabelung
Überprüfen Sie die elektrische Verdrahtung, einschließlich der elektrischen Box, Steckdosen, Schalter und Beleuchtung. Stellen Sie sicher, dass sie alle in einwandfreiem Zustand sind und den Sicherheitsvorschriften entsprechen.
4. Sanitär und Sanitär
Bewerten Sie den Zustand von Wasserleitungen und Sanitäreinrichtungen wie Rohren, Hähnen, Armaturen und Sanitärgeräten. Stellen Sie sicher, dass es keine Lecks und Beschädigungen gibt und überprüfen Sie den Wasserdruck.
5. Heizung und Klimaanlage
Überprüfen Sie das Heizungs- und Klimasystem auf Funktionsfähigkeit und Zustand. Stellen Sie sicher, dass alle Geräte ordnungsgemäß funktionieren und keine Reparatur oder Austausch erforderlich sind.
6. Fenster und Türen
Überprüfen Sie die Fenster und Türen auf den Zustand von Glas, Rahmen, Scharnieren und Schlössern. Stellen Sie sicher, dass sie alle ordnungsgemäß funktionieren, die Räume gut isolieren und keine Reparaturen erfordern.
7. Böden und Decken
Beurteilen Sie den Zustand von Böden und Decken auf Risse, Dellen oder andere Beschädigungen. Achten Sie bei der Untersuchung von Böden auf versteckte Mängel wie Fäulnis oder verfallene Bretter.
8. Externes Territorium und Infrastruktur
Erkunden Sie das Außengelände und die Infrastruktur wie Rasen, Blumen, Wege und Parkplätze. Stellen Sie sicher, dass sie in gutem Zustand sind und Ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechen.
Bevor Sie sich für den Kauf eines Hauses entscheiden, denken Sie daran, dass eine gründliche Überprüfung der Räumlichkeiten und der Infrastruktur ein wichtiger Schritt ist, um Sicherheit und Komfort in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten.
Äußere Inspektion
Die Überprüfung des Äußeren des Hauses vor dem Kauf spielt eine wichtige Rolle, da der Zustand des Äußeren als primäre Bewertung des allgemeinen Zustands des Raumes verwendet werden kann. Hier sind einige wichtige Orte, die einen Besuch wert sind:
1. Hausfassade: Überprüfen Sie auf Risse, Späne und Reparaturversuche. Identifizieren Sie das Material, aus dem die Fassade besteht, und informieren Sie sich über ihre Haltbarkeit und Pflege.
2. Das Dach: Überprüfen Sie den Zustand des Daches und finden Sie heraus, wie alt es ist. Achten Sie auf Risse, Lecks oder Materialrisse.
3. Fenster und Türen: Überprüfen Sie den Zustand der Rahmen und der Scheiben sowie die Funktion der Öffnungs- und Schließmechanismen. Bewerten Sie ihre Energieeffizienz und Schalldämmung.
4. Garten und Grundstück: Überprüfen Sie den Zustand des Gartens und des Grundstücks, überprüfen Sie auf Bäume, Sträucher und Rasen. Bewerten Sie den Zustand des Zauns und die Verfügbarkeit der notwendigen Annehmlichkeiten.
5. Parkplatz: Überprüfen Sie die Verfügbarkeit von Parkplätzen oder einer Garage und bewerten Sie ihren Zustand. Finden Sie heraus, welcher Zugang zum Parkplatz zur Verfügung steht und für wie viele Autos Platz ist.
6. Die Nachbarn: Achten Sie auf den Zustand der Häuser und Grundstücke der Nachbarn. Erfahren Sie mehr über die Ruhe und Sicherheit der Gegend.
Denken Sie bei der Überprüfung des Äußeren daran, dass Gedanken über mögliche Probleme ein Warnzeichen sein sollten. Wenn Sie ernsthafte Probleme finden, besprechen Sie diese mit dem Verkäufer und wenden Sie einen Experten für eine detailliertere Bewertung an.
