Der Verkauf eines Grundstücks ist ein verantwortungsvoller und sehr komplexer Prozess, bei dem einige gesetzliche Anforderungen eingehalten werden müssen. Eine dieser Anforderungen ist das Vorhandensein eines Kataster-Passes für das Grundstück, das Sie verkaufen werden. In diesem Artikel werden wir Ihnen erklären, wie Sie einen Katasterpass für ein Grundstück zum Verkauf erhalten und eine detaillierte Anleitung teilen können.
Katasterpass - dies ist ein offizielles Dokument, das Informationen über ein Grundstück, seine Fläche, Grenzen, erlaubte Verwendung und andere Eigenschaften enthält. Der Erhalt eines solchen Passes ist eine Voraussetzung für den Kauf und Verkauf eines Grundstücks. Der Katasterpass für das Grundstück wird von den Behörden von Rosreestra auf der Grundlage der Registrierung des Grundstücksrechts ausgestellt.
Der erste Schritt, um einen Katasterpass für ein Grundstück zum Verkauf zu erhalten, besteht darin, die erforderlichen Dokumente zu sammeln. Sie benötigen Dokumente, die das Eigentum oder eine andere gesetzliche Grundlage für das Grundstück belegen, eine Kopie des Passes des Eigentümers, einen Katasterplan für das Grundstück (falls genehmigt) und andere in der Gesetzgebung angegebene Dokumente.
Registrierung auf dem Portal von Rosreestra
Um einen Katasterpass für ein Grundstück zum Verkauf zu erhalten, müssen Sie sich auf dem offiziellen Portal von Rosreestra registrieren. Die Registrierung auf dem Portal ermöglicht Ihnen den Zugriff auf elektronische Dienste und Funktionen im Zusammenhang mit Katasterfragen.
Führen Sie die folgenden Schritte aus, um sich beim Rosreestra-Portal anzumelden:
| Schritt 1: | Öffnen Sie die offizielle Website von Rosreestra in Ihrem Browser. |
| Schritt 2: | Suchen Sie auf der Hauptseite nach und klicken Sie auf den Link "Registrierung". |
| Schritt 3: | Füllen Sie das Anmeldeformular aus und geben Sie die erforderlichen Informationen wie Vorname, Nachname, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an. Stellen Sie sicher, dass Sie die richtigen Daten eingeben, da sie zur späteren Identifizierung verwendet werden. |
| Schritt 4: | Erstellen Sie ein sicheres Passwort, um auf Ihr Konto im Rosreestra-Portal zuzugreifen. Das Passwort muss Groß- und Kleinbuchstaben, Ziffern und Sonderzeichen enthalten, um einen hohen Schutz zu gewährleisten. |
| Schritt 5: | Überprüfen Sie, ob die ausgefüllten Daten korrekt sind, und klicken Sie auf "Registrieren". |
| Schritt 6: | Nach erfolgreicher Registrierung erhalten Sie eine E-Mail an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse mit der Registrierungsbestätigung. Befolgen Sie die Anweisungen in der E-Mail, um Ihre Registrierung zu bestätigen. |
Nach der Bestätigung der Registrierung können Sie sich bei Ihrem Konto auf dem Portal von Rosreestra anmelden und die verfügbaren Dienste und Funktionen nutzen. Die Anfrage eines Kataster-Passes für ein Grundstück zum Verkauf kann über Ihr persönliches Konto auf dem Portal ausgestellt werden.
Vorbereitung und Bereitstellung der erforderlichen Unterlagen
Um einen Katasterpass für ein Grundstück zu erhalten, das Sie verkaufen möchten, müssen Sie einen bestimmten Satz von Dokumenten vorbereiten und bereitstellen. Beachten Sie bei der Sammlung von Dokumenten die folgenden Richtlinien:
1. Sammeln Sie die Dokumente, die sich auf das Eigentumsrecht des Grundstücks beziehen:
| 1.1 | Kopie des Passes des Grundstückseigentümers |
| 1.2 | Dokumente zum Nachweis des Eigentums an einem Grundstück (Eigentumsurkunde, Mietvertrag usw.) |
| 1.3 | Dokumente über frühere Transaktionen unter Beteiligung des Grundstücks (Kaufverträge, Mietverträge usw.) |
2. Bereiten Sie bei Bedarf die technische Dokumentation vor:
| 2.1 | Grundstücksplan (kann bei einem Katasteringenieur bestellt werden) |
| 2.2 | Explikation der Grundstücksgrenzen (mit Angabe benachbarter Grundstücke und Immobilien) |
| 2.3 | Technischer Plan der Immobilien auf dem Grundstück (falls vorhanden) |
3. Wenden Sie sich an die örtlichen Behörden (Stadtverwaltung, Bezirksverwaltung usw.), um Genehmigungsunterlagen zu erhalten. Normalerweise müssen Sie Folgendes bereitstellen:
| 3.1 | Antrag auf Ermächtigung zum Abschnitt/Zusammenführen von Parzellen (falls zutreffend) |
| 3.2 | Zustimmung der Nachbarn zum Abschnitt/Zusammenführen von Grundstücken (falls zutreffend) |
| 3.3 | Genehmigung zur Änderung der Zielbestimmung eines Grundstücks (falls erforderlich) |
4. Bereiten Sie die Dokumente vor, die sich auf die Grundstücksplanung und -nutzung beziehen:
| 4.1 | Entwurf der Gebietsplanung (falls erforderlich) |
| 4.2 | Technisches Datenblatt für Gebäude und Strukturen auf dem Grundstück (falls vorhanden) |
| 4.3 | Andere Unterlagen im Zusammenhang mit der Nutzung des Grundstücks (Plan für die Organisation des Grundstücks, Baugenehmigung usw.) |
5. Für die Registrierung eines Grundstücks beim Föderalen Registrierungsdienst:
| 5.1 | Auszug aus dem einheitlichen Staatlichen Immobilienregister (EGRN), der Informationen über das registrierte Eigentumsrecht an einem Grundstück enthält |
| 5.2 | Eine Kopie des Ausweisdokuments des Antragstellers |
| 5.3 | Für die Erledigung des Erbrechts - Erbgutschein |
Beachten Sie, dass die Liste der Dokumente je nach Region und Situation leicht variieren kann. Es wird empfohlen, sich vor Beginn des Verfahrens mit den Anforderungen der örtlichen Kataster- und Notarbehörde vertraut zu machen, um zusätzliche Unannehmlichkeiten und Verzögerungen zu vermeiden.
Durchlaufen des technischen Planverfahrens
Sie müssen sich an eine spezialisierte Organisation oder eine Person wenden, die über eine entsprechende Lizenz verfügt, um das Verfahren des technischen Plans zu durchlaufen. Sie werden das Gelände inspizieren und einen technischen Plan erstellen, der alle erforderlichen Daten und Eigenschaften des Geländes enthält.
Die Hauptschritte des technischen Planverfahrens:
- Abstimmung der Kostenvoranschläge und der Fristen des technischen Plans mit der Organisation oder der Person, die die Erstellung durchführt.
- Inspektion des Geländes und Erfassung der erforderlichen Daten, einschließlich Flurstücksgrenzen, Verfügbarkeit von Gebäuden und Kommunikationen, Fläche und anderen Merkmalen.
- Erstellung eines technischen Plans, der eine detaillierte Beschreibung des Geländes, seine Eigenschaften und die entsprechenden Dokumente enthält.
- Übergabe des technischen Plans zur Genehmigung an die für Katasterarbeiten zuständigen staatlichen Stellen.
- Erhalt des genehmigten technischen Plans und seine Registrierung beim Föderalen Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie (Rosreestr).
Nach dem Durchlaufen des technischen Planverfahrens und der Registrierung in Rosreestra haben Sie einen vollständigen Satz von Dokumenten, die für den Verkauf des Grundstücks erforderlich sind. Dieses Kit enthält auch einen Katasterpass für das Grundstück, der seine offiziellen Eigenschaften und das Eigentumsrecht an ihm bescheinigt.
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass das Verfahren des technischen Plans eine gewisse Zeit und auch Kosten für seine Ausführung erfordert. Es wird daher empfohlen, diese Phase im Voraus zu planen und sie im finanziellen Plan für den Verkauf des Grundstücks zu berücksichtigen.
Einen Katasterpass erhalten
Um einen Katasterpass zu erhalten, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen:
- Sammeln Sie alle notwendigen Dokumente. Dazu benötigen Sie eine Kopie des Reisepasses, eine Kopie des Grundstückseigentumszeugnisses, einen technischen Plan des Grundstücks, Dokumente, die die Gebühr für die Registrierung des Katasterpasses bestätigen.
- Wenden Sie sich an die für die Kataster-Buchhaltung zuständige Institution Rosreestra. Dies kann entweder die territoriale Abteilung von Rosreestra oder die Katasterkammer sein.
- Geben Sie alle notwendigen Dokumente an die Institution von Rosreestra ein. Möglicherweise benötigen Sie die Originaldokumente, daher ist es am besten, sie bei sich zu haben.
- Füllen Sie den Antrag auf einen Katasterpass aus. Wenden Sie sich an einen Mitarbeiter der Rosreestra-Einrichtung, um zu erfahren, wie Sie diesen Antrag richtig ausfüllen können.
- Die staatliche Gebühr für die Registrierung des Katasterpasses bezahlen. Die Höhe der Gebühr kann je nach verschiedenen Faktoren variieren, z. B. der Grundstücksfläche und ihrem Standort. Geben Sie diese Informationen in der Rosreestra-Einrichtung an.
- Warten Sie, bis Sie einen Katasterpass erhalten. Die Wartezeit kann von einigen Tagen bis zu mehreren Wochen dauern, abhängig von der Auslastung der Rosreestra-Einrichtung.
Der erhaltene Katasterpass ist ein offizielles Dokument und muss beim Verkauf an den neuen Eigentümer des Grundstücks übergeben werden.
